0004 Repertorio

CORTE DI CASSAZIONE; Sezione III Civile; 17 gennaio 2012 n. 549

LOCAZIONE DI COSE – IMMOBILI AD USO DIVERSO – PLURALITÀ DI LOCATORI – POTERI GESTORI – REGOLE DELLA COMUNIONE – APPLICABILITÀ – artt. 1100, 1105, 1292, 1571 c.c.; art. 102 c.p.c.; art. 27 l. 392/78

LOCAZIONE DI COSE – RECESSO DEL CONDUTTORE – IMMOBILI AD USO DIVERSO – GRAVI MOTIVI – ONERE DI SPECIFICAZIONE – SUSSISTENZA GENERICO RIFERIMENTO ALL’ANDAMENTO DEL MERCATO – INSUFFICIENZA – art. 1362 c.c.; artt. 27, 28 l. 392/78

Nel rapporto di locazione, l’eventuale pluralità di locatori integra una parte unica, al cui interno i diversi interessi vengono regolati secondo i criteri che presiedono alla disciplina della comunione, per cui sugli immobili oggetto di comunione concorrono in difetto di prova contraria, pari poteri gestori da parte di tutti i comproprietari in virtù della presunzione che ognuno di essi operi con il consenso degli altri o quanto meno della maggioranza dei partecipanti alla comunione.

Ai fini del valido ed efficace esercizio del diritto potestativo di recesso del conduttore, a norma della l. 27 luglio 1978 n. 392, art. 27, comma 8, è sufficiente che egli manifesti, con lettera raccomandata o altra modalità equipollente, al locatore il grave motivo per cui intende recedere dal contratto di locazione, senza avere anche l’onere di spiegare le ragioni di fatto, di diritto o economiche su cui tale motivo è fondato, né di darne la prova perché queste attività devono essere svolte in caso di contestazione da parte del locatore, ma siccome trattasi di recesso “titolato” lo stesso non può prescindere dalla specificazione dei motivi, con la conseguenza che tale requisito inerisce al perfezionamento della stessa dichiarazione di recesso e, al contempo, risponde alla finalità di consentire al locatore la precisa e tempestiva contestazione dei relativi motivi sul punto fattuale o della loro idoneità a legittimare il recesso medesimo.

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